176 Rue Dollard, Magog, QC J1X2M4    $394,900

Duplex tout brique parfaitement entretenu et offrant un cachet indéniable! Il propose 2 beaux appartements (un 4 1 /2 au rez-de-chaussée disponible dès maintenant pour propriétaire occupant et un 5 1/2 au 2e étage disponible au 1er juillet 2026) tous deux dotés d'immenses vérandas à l'arrière. La cour est bien aménagée, intime et possède également un garage détaché avec espace de rangement au 2e. Situé à proximité du centre-ville de Magog, de ses activités, restos, promenade sur le lac et plus encore! Saisissez cette occasion d'être propriétaire à moindre coût!

À la fois charmant et impeccablement entretenu, ce duplex
tout brique représente une occasion exceptionnelle pour
ceux qui souhaitent devenir propriétaires tout en
bénéficiant d'un revenu locatif ou d'un mode de vie plus
abordable. Son architecture intemporelle, ses matériaux
nobles et son emplacement privilégié à proximité du
centre-ville de Magog en font une propriété qui se
distingue autant par son caractère que par sa polyvalence.

L'immeuble comprend un 4 ½ au rez-de-chaussée disponible
pour propriétaire occupant ainsi qu'un 5 ½ au deuxième
étage qui sera libre à compter du 1er juillet 2026. Les
deux logements offrent des espaces lumineux et chaleureux,
agrémentés de boiseries d'origine qui rappellent le charme
des demeures d'époque. Le logement du rez-de-chaussée
bénéficie également d'un accès au vide sanitaire aménagé,
idéal pour du rangement supplémentaire.

À l'arrière, chaque unité profite d'une vaste galerie 3
saisons, véritable prolongement des espaces de vie
permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un
environnement paisible.

Le terrain a été aménagé avec soin afin d'offrir un cadre
agréable et intime. Un garage détaché complète l'ensemble
et offre un espace de rangement supplémentaire grâce à son
deuxième niveau, parfait pour les équipements saisonniers
et les effets personnels.

L'emplacement constitue un atout majeur. À quelques minutes
seulement du centre-ville de Magog, vous profiterez
facilement des restaurants, commerces, activités
culturelles et du lac Memphrémagog, en plus des nombreuses
activités de plein air accessibles toute l'année.

Réunissant charme, entretien remarquable, potentiel de
revenus et localisation recherchée, cette propriété
constitue une opportunité rare sur le marché.

Travaux et améliorations effectués
* Réfection des planchers des balcons
* Remplacement du panneau électrique du garage
* Installation d'un drain français sur trois côtés du
bâtiment
* Remplacement de la pompe submersible
* Réfection de la toiture du garage
* Réfection des galeries 3 saisons
* Sablage et peinture du garage
* Terrassement avant et réfection de l'entrée en asphalte
recyclé
* Installation de gouttières
* Ajout d'une ligne d'eau au stationnement
* Remplacement de la ligne d'alimentation de la laveuse et
des fenêtres de la galerie 3 saisons du logement 178.

Rénovations du logement 176 :
* Mise à niveau de l'électricité et de la plomberie
* Installation d'une thermopompe et remplacement des
conduits de ventilation
* Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
* Insonorisation du plafond
* Remplacement de la porte avant
* Réaménagement de l'escalier du sous-sol