117 Rue Paul, Compton, QC J0B1L0    $639,000

Environnement exceptionnel! Cette propriété dotée d'un terrain intime de 36 091 pieds carrés (0,89 acre) bordé d'un ruisseau est sise au coeur d'un quartier recherché et paisible. Elle comporte de grands espaces de vie dont une aire ouverte, un gazebo et une vaste salle familiale au sous-sol avec entrée indépendante. En tout, vous y trouverez des planchers de bois, 4 chambres et 2 salles de bains complètes, 2 garages un au-dessus de l'autre (dalle structurale) et un boisé à l'arrière. Dotée d'un entretien impeccable, cette demeure n'attend que vous!

Offrant un environnement tout simplement exceptionnel,
cette propriété prend place sur un magnifique terrain de
plus de 36 091 pi² (0,89 acre) bordé par un charmant
ruisseau, créant un décor naturel rare et recherché. Située
au coeur d'un quartier paisible et convoité, elle permet de
profiter d'un cadre de vie où tranquillité, nature et
proximité des services se rencontrent harmonieusement.
Idéalement localisée à plus ou moins 15 minutes de
Sherbrooke et de Coaticook, elle bénéficie d'un emplacement
stratégique permettant de profiter du calme de la campagne
tout en demeurant près des commodités.

À l'intérieur, les volumes généreux et la disposition
réfléchie des pièces contribuent à une qualité de vie
remarquable. L'aire principale, lumineuse et accueillante,
favorise une circulation fluide entre les espaces de vie.
Les planchers de bois ajoutent chaleur et élégance, tandis
que les nombreuses fenêtres permettent d'apprécier
pleinement le paysage environnant. Vous apprécierez
également le walk-in de l'entrée principale.

La cuisine propose des armoires de bois, un îlot central
parfait pour les rassemblements et un garde-manger de type
walk-in. Un gazebo annexé à la salle à manger vient
bonifier l'expérience de vie en offrant un espace
privilégié pour profiter de la brise extérieure et du son
apaisant du ruisseau. Pour un confort, la propriété est
munie d'un poêle à bois haut de gamme procurant une chaleur
enveloppante et une ambiance chaleureuse.

La résidence comprend quatre chambres à coucher bien
réparties ainsi que deux salles de bain complètes, une sur
chaque étage. Les espaces ont été pensés pour répondre aux
besoins d'une famille tout en offrant flexibilité et
confort au quotidien.

Le niveau inférieur constitue un atout de choix. On y
retrouve une vaste salle familiale dotée d'une entrée
indépendante avec un grand garde-robe ainsi qu'une pièce
supplémentaire pouvant servir de bureau à domicile, de
salle de jeux ou d'espace multifonction selon vos besoins.
Cet étage donne également accès au garage inférieur. À
noter que toute l'installation du plancher radiant
multizone est déjà en place; seul le système de chauffage
reste à être installé pour en profiter pleinement.

À l'extérieur, les avantages se poursuivent avec deux
garages aménagés l'un au-dessus de l'autre grâce à une
dalle structurale, une caractéristique peu commune offrant
de nombreuses possibilités de rangement et d'utilisation.
Le boisé arrière assure intimité et charme naturel, tandis
que le ruisseau apporte une touche distinctive à cette
propriété unique. Durant la saison estivale, la végétation
mature procure une intimité remarquable en dissimulant
largement les propriétés voisines, un atout précieux pour
ceux qui recherchent un environnement paisible et à l'abri
des regards. De plus, la propriété est desservie par les
réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout.

Superficie habitable au rôle d'évaluation et coût
d'électricité estimé par Hydro-Québec.